지분형 모기지는 정부와 금융기관이 매수자와 함께 주택 지분을 소유하는 방식으로, 초기 자금에 대한 부담을 줄이고
안정적으로 내 집 마련을 지원하는 제도입니다. 2025년 6월부터 시행될 예정이라 신청방법에 대해 관심이 높아지고 있습니다.
🏠 목차
📘 1. 지분형 모기지란?
지분형 모기지는 정부와 개인이 함께 주택의 지분을 나누어 소유하고, 자금을 분담하여 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 제도
"적은 돈으로 집을 살 수 있게 해주는 대신, 집값 상승분도 나눠가진다"
🏡 지분형 모기지 개념
집값 총액: 10억
➡️ 본인 + 은행(50%) / 주택금융공사 HF(50%) 부담
📋 2. 혜택
| 항목 | 내용 |
| 정부 투자 지분 | 주택 가격의 50% |
| 상환 조건 | 정부 지분에 대한 이자 및 원금 상환 없음 |
| 정산 방식 | 매도 시 또는 지분 매입 시 시세 기준으로 정산 |
| 손익 공유 | 집값 하락 시 손실도 정부와 분담 |
🧍 3. 대상
실수요자를 중심으로 설계된 제도입니다.
1. 무주택자이면서 생애 최초 주택 구입자
2. 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하
일각에서는 도시근로자 평균 소득의 150% 이하로 제한될 가능성 언급
3. 전용면적 85 m² 이하 주택 6억 원 이하, 지방 4억 원 이하 중저가 아파트
4. 신용 기준 충족 (금융 연체 이력 없어야 함)
5. 신청 당시 만 19세 이상 성인
6 최소 3-5년 실거주 의무
* 청년, 신혼부부, 사회 초년생 등 자산 축적 초기 단계의 실수요자가 주된 대상입니다.
📝 4. 신청 방법
* 주택금융공사(HF) 또는 지정된 금융기관을 통해 신청 가능
* 지분형 모기지 항목 확인
*신청서 및 자격 요건 확인
* 소득 증명서, 가족관계증명서 무주택 확인서 등 서류 제출
* 심사 후 공동소유 계약 체결
* 집 구매 및 지분 등기 진행
2025년 9월부터 시범 윤영 예정이기 때문에 6월 이후 발표가 나오면 그때 다시 확인
🚀 5. 정책 방향
지분형 모기지 정확한 시행 안은 6월에 나올 예정
| 항목 | 변경 가능성 | 설명 |
| 지원비율 | 유동적 | 과거는 최대 40% 이번엔 30%로 조정될 가능성 |
| 이자 및 상환 방식 | 변형 가능 | 저금리 적용 가능 |
| 정산 방식 | 비례방식 VS고정 수익률 | 어떤 방식으로 회수할지 불확실 |
| 대상주택 가격 | 물가반영 가능성 | 수도권 6억 원 -> 6.5~7억으로 상향 조정 가능성 |
| 지분 회수 방식 | 유연화 될수 있음 | 만기 시 분할 매입 방안 검토 |
*자기 자본 비율은 예시마다 다르니, 실제 정책 발표 시점의 기준을 확인해야 함